بهترین وکیل تصرف عدوانی شیراز

برای درک بهتر این تصرف ابتدا وکیل تصرف عدوانی در شیراز تعریفی از مال مشاع بیان می‌کند. به مالی که بیش از یک نفر در همه اجزای آن مال مالک باشند، مشاع گویند. که ممکن است بدون اینکه مال از هم جدا شده باشد شریک باشند.

در تحقق این جرم در اموال مشاع دو دیدگاه وجود دارد:

• اقلیت حقوقدان‌ها معتقدند، چون مال مشاع به یک نفر تعلق ندارد و تصرف در این مال حتی از طرف یکی از شرکا، بدون اجازه سایر مالکین، تصرف در مال دیگری است. از این رو شرط تعلق داشتن مال به دیگری وجود دارد.
• دیدگاه دیگر این است که از نظر معنوی وقتی شریک مال مشاع با سوءنیت این اقدام را مرتکب شود، نظم عمومی جامعه هم مختل می‌شود. و از آنجا که هدف حقوق کیفری حفظ حقوق و آزادی‌های فردی و نظم عمومی است، و این اقدام شریک موجب ایراد ضرر به شریک دیگر و حقوق او شده، بنابراین بهترین وکیل تصرف عدوانی شیراز می‌تواند این جرم را در مال مشاع هم بررسی کند.

مراحل طرح شکایت تصرف عدوانی

پس از تایید تصرف عدوانی، می‌توان با طرح شکایت کیفری به کمک وکیل در تصرف عدوانی به دادسرای محل وقوع ملک مراجعه کرد. و با ارائه سند مالکیت و یا مدارک اجازه اقامت از سوی مالک، طرح شکایت و دریافت ارجاع از معاونت ارجاع اقدام کرد. در مرحله بعدی ممکن است پس از گزارش مرجع انتظامی، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع شود. در این مرحله بازپرس یا دادستان می‌توانند دستور توقف ادامه تصرفات صادر کنند. و تا زمان صدور رای این دستور به قوت خود باقی است.

شرایط لازم برای طرح شکایت تصرف عدوانی

طرح شکایت تصرف عدوانی به صورت کیفری بستگی به انتخاب بهترین وکیل تصرف عدوانی در شیراز دارد. تا با داشتن دلایل کافی امکان احقاق حق موکل را داشته باشد. اگر متصرف سابق ملکی را در اختیار شخصی قرار دهد و بعد پشیمان شود. و مدعی تصرف عدوانی متصرف باشد، دیگر تصرف عدوانی محقق نیست. و می‌توان پس از اخطار به متصرف و تحت شرایطی، در قالب غصب، دعوای خلع ید را مطرح کرد. تصرف عدوانی کیفری فقط مختص اموال غیر منقول است. و اثبات عدوانی بودن تصرف مشتکی عنه از لازمه های طرح دعوای کیفری تصرف عدوانی است.

رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی

بهترین وکیل تصرف عدوانی اذعان می‌کند که نحوه رسیدگی به پرونده تصرف عدوانی به این صورت است که دعوای مذکور در دادگاه عمومی و حقوقی محل وقوع ملک طرح می‌‌شود. و پرونده شما پس از ثبت دادخواست به یکی از شعبات دادگاه مدنظر ارجاع می‌شود. و دفتر دادگاه پس از ثبت دادخواست اقدام به تعیین وقت رسیدگی برای پرونده شما می‌کند.

شرایط تحقق و اثبات جرم در تصرف عدوانی

به کمک بهترین وکیل ملکی در شیراز می‌توان اثبات جرم را به روش‌های زیر انجام داد.

• سابقه تصرف خواهان

طبق توضیحات وکیل تصرف عدوانی شیراز این سبق تصرف، به این معناست که خواهان حتما باید سابقه تصرف بر مال غیرمنقول مدنظر را داشته باشد. همچنین، مدتی از آن مال استفاده کرده باشد. مثلا اگر مال مدنظر یک منزل مسکونی است، مدتی در آن ساکن شده باشد و مال متعلق به او باشد و از نظر عرف نیز این تصرف انجام شده باشد.

• عدم سبق تصرف خوانده

قاضی زمانی می‌تواند حکم به رفع تصرف عدوانی را صادر کند که کسی بعد از تصرف خواهان، اموال غیر منقول او را متصرف شده باشد. زیرا همان‌طور که وکیل تصرف عدوانی شیراز یادآوری می‌کند، یکی از شرایط رسیدگی به تصرف عدوانی این است که شخصی بدون اجازه و رضایت کس دیگر، اموال غیر منقول او را متصرف شده و از آن بهره‌برداری کند.

• عدوانی بودن تصرف خوانده

به این معنا که مال باید بدون رضایت متصرف سابق (خواهان) از تصرف او خارج شده باشد. و به تصرف خوانده در آمده باشد. یعنی باید مشخص شود که متصرف با زور به تصرف در آمده است تا قاضی به آن رسیدگی نماید.

غیر منقول بودن اموال مورد تصرف

ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی دعوای تصرف عدوانی را فقط راجع به اموال غیر منقول منحصر کرده است و دعاوی مربوط به اموال منقول سندیتی ندارد.

تفاوت تصرف عدوانی با دعوای خلع ید

به گفته های وکیل در تصرف ادوانی، یکی از مواردی که در دعوای تصرف عدوانی مورد توجه قرار می‌گیرد، تفاوت تصرف عدوانی و دعوای خلع ید است که عبارت هستند از:

• دعوای تصرف عدوانی برای اموال غیر منقول طرح می‌شود. دعوای خلع ید هم برای اموال منقول هم غیر منقول قابل طرح است.
• دعوای تصرف عدوانی حقوقی خارج از نوبت رسیدگی می‌شود، اما دعوای خلع ید را نمی‌توان خارج از نوبت رسیدگی کرد.
• در دعوای خلع ید حتما باید حکم قطعی صادر شود تا حکم لازم الاجرا شود. در دعوای تصرف عدوانی قبل از قطعیت حکم هم می‌شود آن را به موعد اجرا گذاشت. بنابراین پس از صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی، اجراییه صادر و رای اجرا می‌شود.
• تفاوت مهم دیگر بین دعاوی تصرف عدوانی و خلع ید این نکته است که دعاوی تصرف، دعاوی غیر مالی هستند. و هزینه دادرسی آن‌ها نیز مانند دیگر دعاوی غیرمالی خواهد بود. اما هزینه در دعوای خلع ید، بر اساس قیمت ملک مشخص خواهد شد.
• همانطور که در مبحث پیش ذکر شد، در دعاوی سه گانه سبق تصرف باید مورد اثبات قرار گیرد. اما در خلع ید، برخلاف دعاوی مربوط به تصرف لازم است تا مالکیت فرد اثبات شود.

مجازات تصرف عدوانی به گفته وکیل مجرب

طبق گفته بهترین وکیل تصرف عدوانی شیراز، طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی هرگاه فردی اقدام به هر نوع تصرف از نوع عدوانی کند، یا باعث مزاحمت یا ممانعت از حقوق مذکور شود، به یک ماه تا یک سال حبس محکوم و دادگاه موظف به رفع تصرف یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق است.

لازم به ذکر است، جرم تصرف عدوانی از جمله جرایم گذشت‌پذیر است. و بدون شکایت شاکی خصوصی قابل پیگیری نیست. با توجه به مجازات اندک این جرم به کمک وکیل مجرب تصرف عدوانی و قرار گرفتن در درجه 7 تعزیری مستقیماً در دادگاه رسیدگی می‌شود.

مرجع رسیدگی به تصرف عدوانی

این دعوی از نظر مرجع رسیدگی کننده در صلاحیت مراجع قضایی است. و از حیث صلاحیت محلی نیز مرجع قضایی محل وقوع جرم که همان محل وقوع ملک است. بنابراین، دادسرا و دادگاه محل وقوع مال غیر منقول مراجع صالح رسیدگی به این جرم محسوب می‌شوند. لازم به ذکر است دعاوی مربوط به مال غیر منقول مطابق قانون شوراهای حل اختلاف قابل طرح در شوراهای حل اختلاف نیست.

هزینه وکیل برای تصرف عدوانی

طبق بندهای 4 و 17 ماده 3 قانون وصول برخی از در آمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین شاکی باید از بابت شکایت خود و تصدیق اوراق پیوستی شکواییه هزینه پرداخت کند. این هزینه به صورت الحاق تمبر 50000 ریالی و هزینه ثبت شکایت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. که با مراجعه به هرکدام از دفاتر مربوطه این هزینه را پرداخت می‌کند.