تحدید حدود ملک یکی از مهم‌ترین کارهایی است که باید در مراحل اولیۀ صدور اسناد مالکیت شش دانگ انجام گیرد. زیرا بدون مشخص کردن تحدید حدود ملک به راحتی نمی‌توان تقسیم ملک را انجام داد و متراژ دقیق زمین را مشخص کرد. در این مطلب قصد داریم نکاتی که لازم است درباره تحدید حدود ملک و قوانین مربوط به آن بدانید را به شما ارائه دهیم. در صورت نیاز به دریافت اطلاعات بیشتر در این رابطه می توانید با بهترین وکیل ملکی شیراز در ارتباط باشید.
تحدید حدود چیست؟
تحدید حدود به معنای مشخص کردن حد و حدود چیزی است و هنگامی که شما قصد دارید حدود زمین یا ملکی را مشخص کنید،از این واژه استفاده می‌کنید. اگر بخواهیم تحدید حدود را به صورت تخصصی تر معنی کنیم، به معنای مشخص کردن حدود چهارگانه یا چهار جهت اصلی جغرافیایی زمین مورد ثبت به کار می‌رود. در تمامی اسناد زمین‌ها و املاک، بخشی برای ثبت حدود مشخصات و یا حدود چهارگانه در نظر گرفته می‌شود، و هدف از تعیین این حدود، تعیین کردن حد و حدود زمین یا ملک از نظر نحوۀ دسترسی به قطعات مجاور یا منتهی شدن به خیابان‌های اطراف آن می باشد.
به نقل از ویکی حقوق: تحدید حدود به ذکر حدود ملک مورد تقاضای ثبت توسط مأمور ثبت درصورتجلسه تحدید حدود که از طریق بیان حد فاصل املاک مجاور پس از احراز تصرف متقاضی در ملک مورد تحدید صورت می گیرد، تحدید حدود گفته می شود
در تحدید حدود چه کارهایی انجام می‌شود؟
اولین کاری که در تعیین تحدید حدود املاک انجام می گیرد، نقشه‌برداری کامل و دقیق ملک می باشد. در صفحه سوم سندهای مالکیت رسمی، قسمتی برای درج پلاک‌های اصلی و فرعی ملک وجود دارد و مساحت کل و حدود اربعه زمین نیز در این بخش درج می شود. اعداد به دست آمده از نقشه‌برداری نیز در صورت عدم مشخص بودن حدود ملک با حروف در این قسمت درج می‌شود. البته برای برخی سندها مساحت و حدود اربعه ذکر نمی گردد و تنها شماره پلاک ثبتی در سند درج می شود، که در این شرایط برای تعیین حدود ملک و مساحت آن نیاز به نقشه‌های ثبتی می باشد که توسط کارشناسان این حوزه ثبت می گردد.
پیشنهاد مطالعه: راه‌های انتقال سرقفلی مغازه (انتقال یا فروش سرقفلی)
چه زمانی نیاز به اصلاح حدود خواهد بود؟
گاهی ممکن است تغییراتی در وضعیت ملک و املاک ثبتی یا املاک مجاور آن به علت ایجاد عابر یا گذرگاه و … به وجود آید، که در این شرایط در حدود اربعه ملک نیز تغییراتی ایجاد می شود و مالک برای مشخص کردن حدود ملک باید به اداره ثبت املاک مراجعه نماید و درخواست خود را برای اصلاح حدود ثبت نماید.
تحدید حدود املاک و اصلاح حدود چگونه انجام می گیرد؟
برای تحدید حدود ملک، قوانین مشخصی وجود دارد و باید مراحل آن طبق فرایند قانونی طی شود. بهتر است برای انجام این مراحل، از یک وکیل پایه یک دادگستری که به قوانین تعیین حدود املاک مسلط است کمک بگیرید. به طور کلی روند تحدید حدود املاک طبق قانون زیر انجام می گیرد:
- اگر حدود مجاورین املاک، از نظر ثبت تعیین شده باشد، تحدید حدود املاک به تبعیت از حدود مجاورین و بدون نیاز به منتشر کردن آگهی انجام می گیرد.
- در صورتی که املاک مورد تحدید، جزو اموال عمومی دولت و شهرداری‌ها باشند، بهتر است تحدید حدود با حضور نمایندگان و سازمان‌های مربوطه انجام گیرد. اما حضور نداشتن بعضی از نمایندگان، تحدید حدود را به تعویق نخواهد انداخت و مانعی برای این کار نخواهد بود.
- پس از تقاضای ثبت ملک، زمان اجرای تحدید حدود از طریق منتشر کردن آگهی در مطبوعات و رسانه‌ها به اطلاع مجاوران و متقاضیان دیگر ثبت می رسد.
- اگر هنگام تحدید حدود، متقاضی و یا نماینده‌اش در محل حضور نیابند، ملک مورد نظر با حدودی که از طرف مجاوران اعلام می شود تحدید حدود می گردد.
- اگر مجاوران هم در هنگام تحدید حدود در جلسه حضور پیدا نکنند، تحدید حدود برای ملک مورد نظر تعیین نمی شود و تحدید حدود آن ملک تجدید خواهد شد.
- در صورتی که متقاضیان و مجاوران در جلساتی که برای دومین بار برگزار می گردد نیز حاضر نشوند، تحدید حدود ملک برای آنها انجام نمی شود و حق ثبت ملک دو برابر می گردد.
پیشنهاد مطالعه: نکات مهمی که هنگام انتقال سندها باید بدانید!
هزینه تحدید حدود ملک
هزینه تحدید حدود ملک در ایران، با توجه به عوامل متعددی نظیر مساحت ملک، پیچیدگی فرآیند و شهر یا استانی که ملک در آن واقع شده است، تعیین می شود. به طور کلی هزینه تحدید حدود ملک در ایران بین 100 هزار تومان تا 500 هزار تومان متغیر می باشد.
عوامل تاثیر گذار بر هزینه تحدید حدود ملک عبارتند از:
- مساحت ملک
هر چه مساحت ملک بیشتر باشد، هزینه تحدید حدود هم بیشتر خواهد شد. - پیچیدگی فرآیند تحدید حدود ملک
هر چه فرآیند تحدید حدود ملک پیچیده‌تر باشد، هزینه آن هم بیشتر خواهد شد. املاکی که در مناطقی با مرزهای خاص و پیچیده قرار گرفته اند، هزینه تحدید حدود بیشتری باید بپردازند. - شهر یا استانی که ملک در آن واقع شده
هزینه تحدید حدود ملک در شهرهای بزرگ مانند تهران بیشتر از شهرستان‌ها و شهرهای کوچک می باشد.
مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای اعتراض به حکم تعیین حدود
در صورتی که تحدید حدود ملک انجام گرفته و نسبت به رای صادره اعتراض دارید، بهتر است با کمک وکیل ملکی، مدارک مورد نیاز برای اعتراض را آماده کنید و اعتراضتان را اعلام نمایید. مدارک لازم برای طرح این دعوی عبارتند از:
- سند مالکیت
- تصویر مصدق صورت‌جلسه تحدید حدود که به وسیله اداره ثبت تنظیم شده
- تصویر مصدق مدارک مبنی بر باطل بودن عملیات تحدید حدود
- کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه‌ی دادرسی
- استماع شهادت شهود و مطلعین
- شماره پرونده استنادی
- تحقیقات محلی
- معاینه محلی
- درخواست استعلام
- درخواست جلب نظر کارشناس
- اتیان سوگند
آگهی تحدید چیست؟
آگهی تحدید، آگهی رسمی است که توسط اداره ثبت منتشر می‌شود و هدف از انتشار این آگهی این است که دیگران از تقاضای یک یا چند نفر برای تحدید حدود یک ملک مطلع شوند. در صورتی که فری نسبت به این اقدام اعتراضی داشته باشد، این امکان وجود دارد که در مدت تعیین شده اعتراض خود را اعلام نماید.
آگهی‌های عمومی تعیین حدود چگونه منتشر می‌شود؟
برای آماده کردن آگهی‌های عمومی تحدید حدود ملک و انتشار آنها شرایط خاصی وجود دارد که عبارتند از:
- پیش‌نویس‌های آگهی به ترتیب شمارۀ املاک تهیه می‌شوند و ممکن است به ازای هر یک یا چند پلاک و با توجه به مساحت و موقعیت آنها در روزهای جلسات تحدید و تعیین حدود مشخص گردد و ممکن است حدود یک پلاک چند روز برای تحدید حدود مشخص شده باشد و برای چند پلاک، یک روز اختصاص داده شود.
- تاریخ و ساعت روز تحدید برای شروع عملیات باید در ذیل شماره پلاک‌های مربوطه درج گردد.
- فاصلۀ بین انتشار آگهی و جلسۀ تحدید نباید کمتر از 20 و بیشتر از 60 روز طول بکشد.
- مسئول بایگانی پس از تهیۀ پیش‌نویسی آگهی تحدید، آن را برای رئیس ثبت ارسال می کند. رئیس ثبت هم پس از کنترل و بررسی آن را امضا می کند و مسئول اداره این پیش‌نویس
- را بعد از تایپ امضا خواهد کرد. این پیش‌نویس بعد از شماره‌گذاری، به همراه یک نامه ضمیمه چاپ در یک روزنامۀ کثیرالانتشار یا محلی می شود.
- مسئول بایگانی بعد از چاپ آگهی آن را با پیش‌نویس آگهی مطابقت می‌دهد و صحت آگهی را تأیید می کند.
- سپس نسخه‌ای از آگهی برای ادارات مربوطه ارسال می گردد و نسخۀ دیگری از آن هم برای بایگانی شدن در کنار سایر آگهی‌ها مجلد قرار می گیرد.
- تعدادی از آگهی‌ها هم برای نصب در محل وقوع ملک به مأمور ابلاغ می‌شود.
- در این مرحله گزارش الصاق آگهی در محل وقوع ملک و اماکن عمومی دریافت شده و در دفتر اندیکاتور ثبت می گردد.
- در مرحلۀ پایانی نیز آگهی‌ها در دفاتر ثبت آگهی‌های تحدیدی ثبت می شوند.
آگهی تحدید و تعیین حدود اختصاصی چیست و چگونه منتشر می‌شود؟
اگر فردی بخواهد شخصاً تحدید اختصاصی ملکی را داشته باشد، باید هزینه‌های مربوط به آن را بپردازد و درخواست تعیین حدود اختصاصی را تنظیم نماید. پس از آن، روند اداری پیگیری این درخواست انجام خواهد شد و.اداره ثبت پیش‌نویس آگهی تحدید را تهیه و زمان آن را به متقاضی اعلام می‌نماید. سپس متقاضی هم در بازه زمانی تعیین شده به ادارۀ ثبت مراجعه می کند و پس از آن، نقشه‌بردار به همراه نمایندۀ ثبت در محل حاضر می شوند و حدود ملک را تعیین می کنند.
نتیجه گیری
زمانی که ملکی در موقعیت جغرافیایی خاصی واقع شده باشد و نیاز به تعیین مرزها و حدود ملک داشته باشد، لازم است که درخواست تحدید حدود ملک را تنظیم کنید و به دادگاه ارائه دهید. دادگاه پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، حدود اربعه ملک را تعیین می کند و رأی نهایی را اعلام می‌نماید. در کلیه این مراحل می‌توانید از تیم متخصص بهترین وکیل شیراز
جهت تنظیم دادخواست یا حضور در دادگاه کمک بگیرید.
