راهنمای کامل الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی + شرایط و مراحل آن

صورت مجلس تفکیکی، سندی است که از سوی اداره ثبت، پس از ارائه گواهی پایان کار ساختمان و به موجب درخواست مالک، صادر می شود و در آن، اطلاعات مربوط به هر واحد از آپارتمان های یک مجتمع و مشاعات ساختمان، درج می گردد. صورت مجلس تفکیکی، از مدارک الزامی برای تنظیم تقسیم نامه میان مالکان مشاعی یک ملک یا تنظیم و صدور سند تک برگی ملک می باشد. در مواردی که فروشنده، از اخذ آن امتناع نماید، خریدار می تواند پس از طی مراحل و نحوه طرح دعاوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، الزام فروشنده را به این امر، از مرجع صالح بخواهد. بهترین وکیل ملکی شیراز با تجربه در این دعاوی در تمامی این مراحل در کنار شما خواهد بود.

از آنجا که بدون اطلاع از نحوه و مراحل طرح این دعوا و مدارک مورد نیاز آن، خواهان از دعوای خود نتیجه ای نخواهد گرفت، اطلاع از قواعد و تشریفات این دعوا، حیاتی می باشد. در این مقاله از بهترین وکیل شیراز قصد داریم در مورد صورت مجلس تفکیکی و الزام به اخذ، شرایط و مراحل آن صحبت کنیم.

سجاد محمدی، بهترین وکیل شیراز

وکیل حقوقی

وکیل ملکی

وکیل تنظیم قرارداد

تماس با ما

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

یکی از رایج ترین دعاوی که به موجب قرارداد فروش و پیش فروش ساختمان و آپارتمان میان فروشنده و خریدار مطرح می گردد، دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی می باشد. صورت مجلس تفکیکی، سندی صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک می باشد که به درخواست مالک آپارتمانی که چندین واحد داشته و همه قسمت های آن، مشاع می باشد، صادر می گردد. همچنین اطلاعات هر واحد به طور جداگانه مشخص می شود و امکان دریافت و انتقال سند نیز فراهم می گردد.

در صورت مجلس تفکیکی، اطلاعات هر واحد، به طور جداگانه، به همراه مشاعات آپارتمان، ذکر می شود و داشتن این صورت مجلس، از ضروری ترین مدارک، برای اخذ سند تفکیکی یا انتقال سند می باشد. از آنجایی که صورت مجلس تفکیکی، به درخواست مالک و پس از ارائه گواهی پایان کار ساختمان، صادر می گردد، در مواردی که سازنده از اخذ آن، خودداری نماید و خریدار جدید، نتواند نسبت به انتقال سند، اقدام کند، امکان طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، در قانون، پیش بینی شده است.

مطالعه مرتبط: الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد

بنابراین اگر با مسائل پیچیده اخذ صورت مجلس تفکیکی مربوط به تفکیک اراضی، افراز یا فروش ملک مشاعی مواجه هستید، مشاوره با بهترین وکیل افراز و تفکیک شیراز که تسلط کامل بر رویه دادگاه‌های شیراز و ادارات ثبت این شهر دارند، می‌تواند از ورود خسارات مالی و زمانی جبران‌ناپذیر جلوگیری نماید.

بیشتر بخوانید: افراز ملک چیست

طرفین دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

در دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، طرفین دعوی معمولا شامل خواهان و خوانده می باشد که خواهان شخصی است که از صدور پایان کار نفع می‌برد، مانند شخصی که ملک نوساز فاقد پایان کاری را خریداری نموده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار گواهی پایان کار آن به پایان رسیده است. خوانده نیز شخصی است که اخذ گواهی پایان کار مطابق قانون یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد امتناع می‌کند. این شخص می‌تواند مالک، فروشنده و یا پیش فروشنده‌ ی ملک و یا سازنده ملک باشد. درصورتی‌ که متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر شخص متعهد، مالک رسمی ملک را نیز باید جزو خوانده قرار دهیم.

شرایط طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، باید شرایط طرح آن نیز وجود داشته باشد. در غیر این صورت این دعوا به نتیجه ای نخواهد رسید. از این رو شرایط طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی عبارتند از:

• فروشنده یا متعهد به اخذ صورت مجلس تفکیکی که از دریافت آن امتناع ورزد.
• خریدار یا خواهان صورت مجلس تفکیکی که از اهلیت لازم، برای طرح دعوا و ثبت دادخواست این امر، برخوردار باشد.
• خریدار یا خواهان صورت مجلس تفکیکی، دعوا را به طرفیت کسی مطرح نماید که صلاحیت اخذ و دریافت صورت مجلس را داشته باشد. یعنی، کسی که مالک تمام ملک می باشد و یا از تمام مالکین، وکالت نامه دارد و تعهد بر این امر نموده است.
• خواهان اخذ صورت مجلس تفکیکی، ذینفع می باشد و مدارک لازم، نظیر مبایعه نامه خرید ملک را برای طرح این دعوا، داشته باشد.

متقاضیان درخواست صدور سند تک برگی می توانند، با مراجعه به سایت ثبت ملک یا از طریق مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم، نظیر گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، نسبت به اخذ آن، اقدام نمایند.

مراحل طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

نحوه طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، بدین صورت می باشد که خواهان این دعوا در ابتدا باید اقدام به ایجاد حساب کاربری سامانه ثنا نمایند که این امر، از طریق مراجعه حضوری به دفاتر خدمات قضایی یا مراجعه به آدرس sana.adliran.ir میسر می گردد و پس از آن، بر اساس نمونه دادخواست های موجود در خصوص این دعوا، دادخواست خود را تنظیم و آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، به دادگاه صالح رسیدگی به این دعوا ارسال کنند.

پس از ثبت دادخواست، خواهان و خوانده به موجب دریافت پیامک ابلاغیه سامانه ثنا از وقت رسیدگی و تاریخ جلسه اطلاع خواهند یافت و بایستی در موعد مقرر با در دست داشتن مدارک لازم در جلسه دادرسی حاضر شوند.

مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

بهتر است متقاضی طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی مدارک لازم برای طرح این دعوا، را به همراه داشته باشد که در غیر این صورت امکان ثبت دادخواست و صدور حکم وجود نخواهد داشت. این مدارک، عبارتند از:

• مدارک مربوط به حساب کاربری سامانه ثنا که شامل نام کاربری و رمز عبور می باشد.
• دادخواست تنظیم شده در خصوص این موضوع با کمک نمونه دادخواست های موجود.
• مدارک اثبات کننده مالکیت خواهان، نظیر مبایعنامه یا سند تعهد به انتقال.
• استعلامات ثبتی، مبنی بر عدم اخذ صورت مجلس تفکیکی، توسط فروشنده.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی و بسته به موضوع دعوا، دادگاه صالح رسیدگی کننده به دعوا متفاوت می باشد. دادگاه صالح هم اصولا دادگاه محل وقوع مال غیر منقول یا دادگاهی می باشد که طرفین بر صالح بودن آن در صورت بروز اختلاف توافق کرده اند و یا در مواردی هم دادگاه صالح می تواند دادگاه محل اقامت خوانده باشد. در خصوص دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک که مالی غیر منقول است، صالح به رسیدگی و صدور حکم در این خصوص می باشد.

نکات تکمیلی دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

• دادگاه صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک می باشد.
• هزینه دادرسی: بر مبنای ارزش معاملاتی منطقه‌ای پلاک اصلی ونه ارزش واقعی ملک محاسبه می‌گردد و نسبتاً پایین است.
• امکان صدور قرار تأمین خواسته بدون اخذ خسارت احتمالی وجود دارد که خوانده نتواند در مدت رسیدگی ملک را منتقل نماید.
• در صورت فوت یکی از شرکا، وراث به جای خوانده قرار می‌گیرند و نیازی به طرح دعوا علیه ترکه نیست.
• رأی الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، قابل اجرا از طریق واحد اجرای احکام می باشد یعنی قاضی اجرای احکام می‌تواند نماینده خود را برای امضا به جای خوانده ممتنع به اداره ثبت معرفی نماید.
• اگر سازنده یا فروشنده متعهد به تفکیک در قرارداد باشد، می‌تواند همزمان خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ مطالبه تا اجرای کامل را نیز درخواست نماید.
• مدت رسیدگی در دادگاه‌ های شیراز با ارائه مدارک کامل معمولا بین ۶ تا ۱۲ ماه می باشد.

نتیجه گیری

دعوای الزام به اخذ صورت‌ مجلس تفکیکی به شرطی که دادخواست دقیق و مدارک کامل سند مالکیت، گواهی پایان کار، قرارداد و…ارائه گردد، یکی از سریع‌ ترین و کم‌ هزینه‌ ترین دعاوی ملکی با درصد موفقیت بالاست.  همراهی با بهترین وکیل ملکی شیراز باعث می‌ شود این دعوا در کوتاه‌ ترین زمان به صدور اجراییه و اخذ سند شش‌ دانگ مستقل منجر گردد.